電梯日常維護保養事項

點擊: 日期:2014-11-22 字體大小:14px 12px

電梯日常巡查內容
1、每天觀察電梯的運行情況(上下運行、換速、開門、平層等)。每日機房巡視時,必須檢查曳引機各傳動部位狀況。 
2、檢查電動機和曳引機減速箱油位是否符合要求。檢查控製櫃、配電櫃及其他電氣設備的端子,有無鬆動燒壞現象。 3、檢查斷路器、接觸器各觸點有無打火、拉弧現象。 4、檢查各接地點是否符合要求。 
5、檢查限速器工作運行情況,及時加油。各內選、外選按鈕工作情況,是否靈敏。 
6、檢查安全保護裝置的各種安裝參數和動作試驗狀態是否符合標準。 7、檢查轎廂照明和風扇。各指示燈,更換損壞的部件。 8、檢查消防梯的消防功能。  

日常維護保養標準 
(一)、機房的檢查:機房衛生每周清潔一次。 
1、 電動機的油位、油色和溫升是否正常,運行中有無振動和異味,通風是否良好和異味,測速機運轉有無異常響聲。對以上設備的外部進行清掃,保持見設備本色。 
2、 製動器的動作有無異常,線圈是否過熱,堅固螺絲有無鬆動,製動輪表麵有無劃痕和油汙。清潔外部灰塵和油汙。 
3、 減速器油位、油色、油溫是否正常,有無滲油、漏油現象。運轉聲音是否正常,有無異常振動和衝擊。對軸承部位應用要進行清洗,並塗抹防鏽油。檢查液壓緩衝器和彈簧緩衝器的地腳螺栓有無鬆動,垂直度有無變化,同一基礎上的兩個緩衝器頂部高度差是否在允許值(不大於2MM)以內,(配合維保公司進行)。 
5、 清除轎門和各層門導軌、吊門輪及相關部位的積灰、油垢。檢查導軌的固定有無鬆動,吊門輪是否完好,在確認無問題後,對導軌和門輪軸承加油,使其活動自如。 
6、 清除自動門機各部位及其傳動機構(含安全觸板機構)的灰塵、油汙,對運轉部位進行加油,堅固各固定螺釘和定位裝置,更換已磨損的門機傳動皮帶,使其關門動作靈活可靠。 
7、 擦拭各廳門門鎖上麵的灰塵、油汙,對轉動部位注油進行潤滑,保持門鎖接觸良好。確認轎廂門的門刀距廳門地坎的距離在允許範圍及轎門、廳門相關的電氣開關和接點的完好、可靠,對於不能滿足要求的應進行調換、更換。 
8、 檢查電氣安全裝置的動作可靠性,如斷相保護、測速保護、終端限位保護、液壓緩衝器複位開關、安全鉗開關、急停開關、檢修開關、電聯鎖裝置等,應保持安裝位置準確、固定、清潔,相關傳動部位應有良好的潤滑。 電梯季度保養和維護 

 
對重要的機械裝置和電氣裝置進行較細致的檢查與調整,並做好必要的修理和清洗換油工作。 
1、 檢查確認曳引機各部位的油質是否需要更換。對於新安裝
投入使用的電梯通常在運行半年內應換一次減速器油箱中的潤滑油,因機體上麵的毛刺、殘存的沙粒、碎屑會落入油中,影響潤滑油的清潔度,不宜繼續使用。對組成曳引機的各設備部件的軸承工作狀態進行監聽,確認運轉是否正常電動機的軸向竄動是否在允許範圍,抱閘的間隙是否超標。曳引機整體運行是否平穩,有無振動和衝擊,確保曳引機的正常運轉。 
2、 曳引機表麵進行清掃,擦拭油垢、灰塵,檢查潤滑是否合適,有無斷絲、扭股現象。若在日常檢查中發現曳引繩有輕度打滑移位並已做過標記的,應仔細測量其位移量和輪槽的磨損情況,鑒定是否需要對輪槽進行重車修理,或因輪槽油汙過多,應認真擦洗。處理後,在使用中繼續觀察,直至找出原因並消除,防止釀成事故。檢查並調整曳引繩的張力,使其相互誤差不大於5%。繩頭結合處應檢查巴氏合金的封固是否完好,各固定螺栓有無鬆動,保證懸掛安全可靠。 
3、 對電梯的導向裝置進行檢查維護。清洗導軌,檢查導軌與支架各緊固部位有無變化,導軌工作麵有無鏽斑、傷痕,連接板部位是否正常。對導軌麵上的缺陷應做修光處理。清洗滑動導靴的靴襯,對磨損超差的應予以更換。滾動導靴的滾輪,如發現膠圈磨損嚴重或脫膠、開裂 ,也必須更換,對軸承應加注鈣基潤滑脂進行潤滑,保證其壓貼導軌麵的位置正確,轉懂靈活。 
4、 對轎頂部裝置進行全麵清掃,檢查各部位的固定有無變化。重點對自動門機裝置進行檢查,清潔換向器表麵灰塵和粉塵,
對磨損過量的電刷進行更換,使其接觸良好。並酌情對電機軸承進行潤滑。對底座和傳動機構的定位螺栓重新緊固一遍轉動部位清潔後加潤滑油。 
5、 檢查並清掃底坑各裝置及地麵。對補償裝置應檢查補償繩的伸長量是否超過允許的調節量,補償鏈的消音繩是否折斷,對伸長超標的繩、鏈應進行截短、調整。補償鏈和補償繩的固定牢靠,補償繩的張緊滑軌應保持清潔和 良好潤滑。對底坑部位安裝的電氣開關應保持安裝位置正確、固定和外部清潔,接點動作可靠。 
6、 檢查製動器的滑移量,以低速空載上升運行,使轎廂在最高第二層處,檢查調整平層,使平層誤差控製在電梯廠家規定的允許範圍。 
7、 檢查井道內電氣線路的安裝有無鬆動,中間接線盒各端子壓線是否緊固,並對線盒內外進行清掃。檢查隨行電纜的外部有無損傷。 
8、 對控製櫃、信號櫃及其它電氣裝置進行一次認真細致的清潔保養,檢查壓線的緊固性和接點的完好程度,處理發熱、燒蝕的觸頭,更換受損的熔絲,保證櫃體良好的通風散熱。 年度保養 
1、檢查、效驗限速器(每年一次)。 
2、檢查曳引機蝸輪箱內油質、油位及蝸輪、蝸杆的齧合情況,蝸輪箱換油每年一次。 
3、檢查曳引電動機前後端滑動軸承(銅襯套)的油質和油位,前後端滑動軸承每年清洗換油一次。 
4、對曳引機蝸輪軸上注“鋰基潤滑脂”(每年至少一次)。 5、檢查基站消防專用按鈕動作可靠(每年一次)。 6、檢查曳引輪的磨損情況。 7、檢查曳引鋼絲繩的磨損情況。 1000元以內免費部件 1、轎廂導靴襯   2、油杯          3、對重靴襯        4、外召按鈕        5、外召電路板    6、上
 
下極限開關 7、上下限位開關 8、限速器開關 9、緩衝器開關 乙方義務及違約責任 
1. 日常規範化的維護保養,隨時檢視巡查電梯運行情況,對電梯各機械部件定時加油、調整、預防事故發生。按照維修保養周期,按時按質進行定期檢查、維修、保養。並作好記錄,取得甲方主管人員簽字。 2. 電梯各易損件的修複和更換。 
3. 電梯電氣係統的維護。 
4. 在保養期內當電梯發生臨時故障時,一般情況下,應在半小時內趕赴現場,迅速排除故障,恢複電梯正常運行。 5. 指派具有有效電梯維修上崗證人員保養電梯。 6. 對甲方提出的有關問題及時答複並協同解決。 7. 每月兩次定期派人檢查電梯,發現問題及時解決。 8. 負責對甲方操作維修人員提供谘詢服務。 
9. 承擔乙方維保人員違章操作等造成的責任事故、電梯損壞及維修所發生的一切人工費及材料費用。 
10.雙方不得借故終止合同,任一方提出終止此合同時,必須提前10天以書麵形式通知對方,並闡明理由,否則視為違約,應向對方支付當年保養費2倍的違約金。
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